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日々是決戦!明日に向かって売るべし。

~ ライジングコーポレーション、太陽光ぢゃないほうのスタッフブログ ~

【不動産】-お家芸な話

マンションの仕入下見

先週の金曜日、中古マンションの仕入下見に行ってきました。 部長の知り合いの不動産会社が、仕入下見に行くということで・・・ 部長から「勉強がてら、一緒に行って来い」と(笑)。 ということで、同行させてもらいました。 今日の先生方は、レオハウジン…

池田鉢塚プロジェクトの滅失登記申請

昨日、池田鉢塚プロジェクト(池田市鉢塚一丁目)の現場確認に行ってきました。 無事に建物解体工事が完了し、解体業者から「建物滅失証明書」を受け取りました。 なので、建物滅失登記申請も行ってきました。 家屋調査士や司法書士に依頼すると3 〜5万円…

ジオ南大江公園の検査立会

こんにちは。 今日、ジオ南大江公園(大阪市中央区神崎町)の保険の検査を受けました。 当社の物件は、国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険付物件として販売します。 保険付として販売するためには、保険機関の検査に適合しなければなりません。 もちろ…

日商岩井芦屋ガーデンヒルズの販売決済

今日、日商岩井芦屋ガーデンヒルズ(芦屋市朝日ヶ丘町)の販売決済でした。 契約から少し時間が経ってしまいましたが、無事にお引渡しできてよかったです。 買主様は、決済日が当初の予定から延期されたことを大変恐縮されていました。 ただ、とても素敵な方…

マンションの仕入下見

先週の土曜日、芦屋市の中古マンションの仕入下見に行ってきました。 苦戦した日商岩井芦屋ガーデンヒルズ(芦屋市朝日ヶ丘町)と同じアドレスです。 ただ、このマンションは駅から歩けるエリアに建っています。 なので、価格があえば購入する方向です。 売…

日商岩井芦屋ガーデンヒルズの家具移動

今日は、朝から引越し作業でした。 先日成約した日商岩井芦屋ガーデンヒルズ(芦屋市朝日ヶ丘町)。 室内に展示している家具を決済引渡前に別の現場へ移動させなければなりません。 今回もいつもお世話になっている業者さんに依頼しました。 同じ芦屋市内の…

シャルマンコーポ石橋の販売決済

今日は、シャルマンコーポ石橋(池田市井口堂一丁目)の販売決済でした。 この物件は、工事中に買付申込が入り販売開始前に成約した物件です。 買主様は、とにかくこのマンションで物件を探されてたご様子。 なので、当社のリノベーションは二の次だったよう…

競売で落札したマンションの鍵交換

今日は、競売で落札した大阪市内のマンションの話。 「不動産引渡命令」を裁判所へ申し立て、それに係る「送達証明書」も届きました。 相手方に届いたということです。 これにより今日、現地の鍵の交換を行いました。 ただ、鍵を開けても中に入ったり、残置…

マンションの仕入契約

今日は、宝塚市の中古マンションの仕入契約をしてきました。 いつもお世話になっている東急リバブル株式会社さんのご紹介案件です。 再販売もリノベーション工事完成後、3ヶ月間の専任媒介期間をお任せする予定です。 やはり、大手不動産会社の営業担当さん…